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房產(chǎn)抵押貸款和房產(chǎn)抵押典當(dāng)有什么不同？

發(fā)表時(shí)間：〖2019/8/14〗瀏覽次數(shù)：〖3458〗

    當(dāng)我們資金方面出現(xiàn)大問題的時(shí)候，尤其所需額度過大的時(shí)候，選擇貸款是解決問題的主要途徑，但是辦理貸款方式有很多種，其中額度過大的話，很多人就會(huì)選擇房產(chǎn)抵押貸款或者是房產(chǎn)典當(dāng)，兩者雖說都是用房子來做貸款，但其實(shí)兩者有大的不同，所以，很多的貸款也是很想知道是選擇房產(chǎn)抵押貸款好還是選擇房產(chǎn)典當(dāng)好，下面就帶領(lǐng)大家一起了解一下吧。
    典當(dāng)貸款是典當(dāng)行以貨幣借貸為主和商品銷售為輔的市場(chǎng)中介組織的一種貸款方式，而房產(chǎn)抵押貸款主要是貸款人以房屋為抵押從銀行或貸款公司獲得貸款的方式那么，兩者是有很大的區(qū)別的，那么房產(chǎn)抵押貸款和房產(chǎn)典當(dāng)貸款到底有什么不同呢?
    一、貸款期限的不同
    房產(chǎn)抵押貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)十年;而房產(chǎn)典當(dāng)貸款期限一般在三到六個(gè)月之間，偏短期。
    在進(jìn)行房屋典當(dāng)時(shí)，典當(dāng)行不是全額付款，而是針對(duì)房屋價(jià)值按不同比例放款，利于典當(dāng)期內(nèi)贖回出典房屋，一般回贖期是三個(gè)月至半年，是一種快速的短期的融資行為，對(duì)于需在短期內(nèi)周轉(zhuǎn)資金的企業(yè)和個(gè)人，房屋典當(dāng)是比較合適的方式。銀行的抵押貸款是按照抵押物的實(shí)際價(jià)值借貸，貸款一般期限較長(zhǎng)，短則幾年，長(zhǎng)則幾十年。
    二、抵押房屋使用權(quán)的區(qū)別
    房地產(chǎn)典當(dāng)是指典當(dāng)人以其合法的房地產(chǎn)以不搬運(yùn)占有的方法向典當(dāng)權(quán)人提供債款實(shí)行擔(dān)保的做法。房子在典當(dāng)期間內(nèi)，不需要房子產(chǎn)權(quán)人交出房子，而是約束其產(chǎn)權(quán)搬運(yùn)，房子仍歸原產(chǎn)權(quán)人運(yùn)用。
    而地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。房屋在抵押期間內(nèi)，不需要房屋產(chǎn)權(quán)人交出房屋，而是限制其產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，房屋仍歸原產(chǎn)權(quán)人使用。
    三、貸款門檻的不同
    用房產(chǎn)典當(dāng)時(shí)，典當(dāng)行重視的是房產(chǎn)價(jià)值，對(duì)借款人自身資質(zhì)要求不多;而房產(chǎn)抵押貸款中，貸款機(jī)構(gòu)不但會(huì)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行仔細(xì)評(píng)估，還會(huì)審查借款人是否具備按時(shí)足額償還貸款本息的能力，若二者中有一樣不達(dá)標(biāo)，則不能獲貸。
    四、放款時(shí)間的不同
    辦理房產(chǎn)典當(dāng)貸款時(shí)，只要借款人手續(xù)齊全，最快當(dāng)天可獲貸;而房產(chǎn)抵押貸款要走評(píng)估、抵押等程序，再加上銀行辦事向來謹(jǐn)慎，所以放款比較慢。
    五、對(duì)房產(chǎn)的評(píng)估方式不同
    通常來講，房屋典當(dāng)不考慮典當(dāng)人的還款能力，房屋在典當(dāng)行辦理質(zhì)押貸款的前提是出典房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，而且要封存，只是單純地考查房產(chǎn)的價(jià)值。而房地產(chǎn)抵押貸款的前期評(píng)估是比較復(fù)雜的，不僅要保證房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，還要考查抵押人是否有還款能力。
    總體來說房產(chǎn)抵押貸款和房產(chǎn)典當(dāng)貸款各有優(yōu)劣，如果著急用錢，貸款偏短期可以選擇房產(chǎn)典當(dāng)貸款，如果想延長(zhǎng)還款期限、緩解還款壓力就應(yīng)該選擇房產(chǎn)抵押貸款。

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